Что нужно знать иностранцу при покупке недвижимости в Турции, нюансы оформления и содержания недвижимости

Вы будете приятно удивлены низкой стоимостью содержания и обслуживания недвижимости в Турции по сравнению с другими странами. Разумно будет узнать еще перед покупкой, сколько дополнительных расходов потребуют юридические процедуры . Ниже мы перечислили для Вас ожидаемые затраты при покупке недвижимости.

Расходы при Оформлении Свидетельства о Праве Собственности (ТАПУ)

Передача Тапу осуществляется Главным Кадастровым Управлением . Эта процедура выполняется в присутствии обеих сторон — покупателя и продавца, но есть исключительные случаи, когда одна из сторон передает доверенность на право подписи вместо него

Налог на приобретение недвижимости составляет 4% от заявленной стоимости недвижимости и должен быть оплачен в Кадастровом Управлении. Налог за передачу свидетельства о собственности, то есть ТАПУ, оплачивается покупателем.

Агентское Вознаграждение

По закону о налогах и сборах Турецкой Республики, комиссия агентства по недвижимости составляет 2% + НДС от продажной цены, и этот процент взимается с покупателя.

К Вашему вниманию, на нашем сайте предоставлено партфолио недвижимости, как вторичной , так и проектов в стадии строительства, цены на которые указаны без учета брокерской комиссии, просим обратить на это Ваше внимание!

Налог на Недвижимость (Emlak Vergisi)

Налог на имущество оплачивается каждый год. Ставка налога на жилую недвижимость рассчитывается как 0,2% для недвижимости, принадлежащей к городскому муниципалитету, и 0,1% для недвижимости, не входящей в городской муниципалитет. Налоговая ставка для коммерческой недвижимости рассчитывается как 0,4% для недвижимости, принадлежащей к городскому муниципалитету, и 0,2% для недвижимости, не входящей в городской муниципалитет.

Расходы на Страхование Собственности

Страхование от землетрясений является обязательным в Турции и рассчитывается по площади недвижимости. Оно также включает в себя страхование от рисков, которые могут возникнуть в результате пожара, взрыва, цунами или оползня во время землетрясения и после него. Стоимость варьируется от 150 до 250 TL (в зависимости от квадратуры жилой площади).

Страхование недвижимости обеспечивает защиту от большинства рисков для собственности, таких как пожар, кража и некоторые погодные повреждения. Сюда входят специализированные формы страхования, такие как: страхование от огня, страхование от наводнений, страхование от землетрясений, страхование жилья или страхование нагревательных котлов. При возникновении таких случаев страхование недвижимости предусматривает финансовое возмещение владельцу.

Расходы на Подключение Электричества и Воды

Расходы за счетчики электроэнергии:

Если вы приобретаете новую недвижимость, где еще не установлены счетчики, вы платите в общей сложности 150 евро за регистрацию абонентского номера, счетчик электроэнергии и за внесение депозита. Переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равно 25 евро

Расходы на счетчики воды:

При первичном оформлении  счетчиков аносится оплата в размере около 100 евро за регистрацию нового абонента и внесение депозита. Переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равно 25 евро

Телефон и Интернет

Если у вас есть T.C. (турецкий идентификационный номер), или IKAMET(вид на жительство) Вы можете подключить стационарный телефон и интернет. Компании Тюрктелеком и Турксел — лидеры турецкого рынка, которые работают на территории всей страны. 

Ежемесячная Плата за Обслуживание (по-турецки «Айдат»)

Приобретая недвижимость в комплексах с инфраструктурой , как бассейны и сады, по условиям жилищного кооператива Вы обязаны вносить ежемесячные платежи (Айдат) за коммунальное обслуживание: электричество на лестничной клетке, охрану, уход за бассейнами и придомовой территорией. 

Стоимость Услуг Юриста

Мы работаем на рынке недвижимости с 2017 года и гордимся отсутствием разочарованных клиентов.

Однако, если Вы приобретаете недвижимость с целью получения гражданства, а процесс этот достаточно сложный, мы рекомендуем вам прибегнуть к услугам юриста. Мы предоставим Вам список из нескольких независимых адвокатов на выбор.

Дорогие гости и жители города Алания! Если предоставленая информация была для Вас полезна,  мы будем рады, если же у Вас возникли другие вопросы, будем рады помочь через имэйл указанный на нашем сайте или же Вы можете посетить наш офис по предварительной записи.